En maison individuelle, on est seul maître à bord. En copropriété, une fissure soulève tout de suite une question : est-ce à moi ou au syndicat de la traiter ? Voici comment vous y retrouver.

Parties communes ou parties privatives ?

C’est la distinction qui commande tout. Les fissures affectant la structure de l’immeuble (façade, murs porteurs, fondations) relèvent en principe des parties communes — donc du syndicat des copropriétaires. Une fissure sur une cloison intérieure privative relève, elle, du copropriétaire concerné. En pratique, une même fissure peut toucher les deux : d’où l’intérêt d’un constat précis.

Le rôle du syndic

Face à des fissures sur les parties communes, le syndic doit déclarer le sinistre à l’assurance de la copropriété, faire réaliser une expertise si nécessaire, et inscrire la question à l’ordre du jour de l’assemblée générale. S’il tarde, les copropriétaires peuvent le relancer formellement.

L’assurance de la copropriété

La copropriété dispose d’une assurance multirisque immeuble, qui peut couvrir les dommages, y compris au titre de la garantie catastrophe naturelle si la commune est reconnue (pensez à vérifier votre commune). La déclaration se fait alors au niveau de l’immeuble, via le syndic.

Voter les travaux en assemblée générale

Les travaux sur parties communes se décident en assemblée générale, à la majorité requise, et sont répartis entre copropriétaires selon leurs quotes-parts. En cas d’urgence (péril), le syndic peut engager les mesures conservatoires nécessaires sans attendre l’AG.

Que faire si le syndic n’agit pas ?

Relancez par écrit, puis par mise en demeure. Si le blocage persiste et que la situation présente un risque, il est possible de saisir la justice pour faire désigner un mandataire ad hoc ou ordonner les travaux. Un avocat spécialisé peut vous accompagner.

Vous n’êtes pas seul·e : d’autres copropriétaires confrontés aux mêmes lenteurs partagent leurs démarches sur le forum.

Sources : loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété, Code des assurances. Information générale qui ne se substitue pas à un conseil juridique adapté à votre copropriété.